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住所公摊面积份额是怎么算的?

  • 小编:吴捷  来历:manbetx体育网  点击:1303
  • 2019-12-17 11:09:07
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    1、7层以下住所公摊率为7-12%


       多层修建一般是指层数在6层左右砖混结构的修建,其参加公摊部分的面积包含外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间热交换站、水泵房、配电室等。这类住所的公摊率为7-12%。


       2、7-11层住所公摊率为10-16%


       楼层为7-11层为层,一般层公摊取决于各楼盘本身的状况,不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下,层公摊系数在10%-16%之间,而带电梯的层住所,公摊系数在15%-20%之间。



       3、12-33层住所公摊率为14-24%


       高层住所的公摊面积是比较大的。依据修建规划的不同,高层修建一般在25-33层之间,并且高层住所的楼梯高度高。别的高层修建有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。所以高层修建较多层修建的公摊面积要大得多。


       4、别墅类住所公摊率为1-8%


       别墅类型的住所公摊面积是最低的,尽管别墅包含了地下室,可是大多都是以三层高楼的独栋住所方式呈现,其间带室内的车库,独立别墅是没有公摊面积的,而联排别墅的公摊面积也很少,一般在1-8%。


       哪些不能计入公摊面积?


       共用修建面积的公摊遵从的是“谁运用,谁分摊”的准则。


       1、楼梯间、电梯间等不归入与之不相通的房子的分摊规模。


       2、按物管有关规定设置的物管用房不归入共用面积进行分摊。


       3、作为人防工程的地下室不归入公摊。


       4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房子不归入公摊。


       5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不归入公摊。


       6、已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚等,不归入公摊。


       7、权利人之间依据协议合理区分共用部位的,该部分不归入公摊。

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