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蕲春住建部告知你 购买商品房留意这几点

  • 小编:吴捷  来历:manbetx体育网  点击:2725
  • 2019-09-29 10:55:30
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敬重的购房者:


      为保证您的合法权益,请在购房前细心阅览以下内容:


       一、检查“五证”要细心


       购房人购买商品房时,应检查《商品房预售答应证》(或《商品房现售存案证明》)、《房地产开发企业资质证书》、《国有土地运用权证》、《建造工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》。在检查《商品房预售答应证》(或《商品房现售存案证明》)时应要点核实所要购买的商品房是否归于核准出售的楼栋规模以内,若不在核准出售楼栋规模内的,主张暂时不要购买


二、签定合同须用心


       商品房生意合同是维护房子交易两边合法权益的重要凭据。购房合同一经签定,除合同条款存在违背法令、行政法规强制性规则等景象外,均具有法令效力。


       1.蕲春城区已于2017年8月15日起全面停止运用纸质印刷的商品房生意合同。购房人必须要求开发企业进行商品房生意合同网上签定,并建立合同查询暗码,在合同内容网上填写结束后直接下载打印签字盖章


       2.购房合同以国家住宅和城乡建造部与国家工商行政管理总局拟定的GF-2014-0171标准新建商品房合同演示文本为蓝本,每份合同都有仅有编号(XG+预售证后六位数字+四位数字流水号),直接与每套(间)房子进行相关。


       3.购房人应仔细阅览购房合同,特别是合同中要害条款,如房子面积、价格、面积差异处理方法、交房时刻及留意事项等,两边洽谈并承认一切内容。


       4.购房人以为开发企业发布的商品房出售广告和宣扬材料所明示的事项,以及商品房生意过程中两边许诺的事项(包含售楼员许诺),对其购买行为有影响的,应当要求开发企业在合同中清晰约好,不然不能作为往后发作胶葛的处理依据。


       5.依据国家整理标准房地产市场秩序的有关规则,为了避免购房合同违规更名炒买炒卖,合同挂号存案后,除所购房子呈现质量、面积问题以及其它根本性违约行为,不得吊销存案。


     

       三、交款要有通知单


       1.房子交易资金监管是维护购房人权益的重要手法。购买期房,购房人应凭网签体系主动生成的《孝感市商品房预售资金缴款通知单》,直接将购房款(包含定金、首付款、预付款及预售商品房典当借款)存入由住建部分监管的企业商品房预售资金监管专用账户,保证资金安全和专款专用。


       2.商品房预售资金监管专用账户已在《商品房预售答应证》以及商品房生意合同第三章第七条注明。购房人在交给购房款时,应承认购房款转入账户与专用账户共同,不然应予以回绝并要求售房人予以更正。


     

       四、存案挂号要及时


       1.购房人必须要求开发企业自商品房生意合同签定之日起30日内处理合同挂号存案,并及时到房子所在地的不动产挂号组织请求处理商品房预告挂号。购买现房的,应要求开发企业依照合同约好时刻处理房子一切权搬运挂号。


       2.购房人能够经过扫描商品房生意合同封面二维码查询合同状况,也可登录蕲春住宅和城乡建造局官方网站或“蕲春住建”官方微信号“信息查询”栏目,输入合同编号、证件号码和合同暗码进行查询。完结合同挂号存案后,合同状况将显现为“已存案。

       

       五、违规出售要警觉


       开发企业未获得《商品房预售答应证》预售商品房、向买受人收取预定款性质的费用,采纳返本出售或许变相返本出售的方法出售商品房,采纳售后包租或许变相售后包租的方法出售未建成的商品房,均属违规行为。

 

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